回迁房和商品房的区别有哪些

房地产市场这么火热，自然衍生了非常多行业专有名词，日常生活中就经常听到回迁房和商品房这些称呼，但作为普通大众来说，一定不是很了解这类房产到底是什么，它们之间有什么区别。那么，回迁房和商品房到底有哪些不一样呢?一起来了解一下吧。

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【回迁房和商品房的区别有哪些】1、回迁房和商品房的房价不同
回迁房不含土地转让金，而且享受了国家的优惠政策，有小产权房之说，主要参照经济适用房的定价标准和管理标准，所以它们一般情况下价格会比较低廉。而商品房可以在市场上正常交易流通，也能在银行进行抵押贷款，所以它们的售价一般比回迁房更高。

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2、回迁房和商品房买卖双方的关系不同
商品房通常情况下是由开发商开展的项目，所以购房者是和房产开发商签订《商品房买卖合同》，一切事宜都将在合同中进行约定。而回迁房一般是和拆迁单位签订房屋拆迁补偿协议，一切事宜将在补偿协议中进行约定。

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3、回迁房和商品房的性质不同
回迁房的性质一定要看拆迁前的住房性质，拆迁之前是商品房，那么拆迁以后还是商品房，如果拆迁之前是集体土地上面的私房或者是经济适用房，那么拆迁以后回迁房的性质就不会是商品房。如果是属于后者的拆迁后房屋，经济适用房不能进行买卖交易，集体土地为划拨土地，需要缴纳土地出让金，所以购买回迁房一定需要核查清楚房产性质。